判断是不是靠谱，其实挺简单的，只不过知道的人不多猛犬论坛中介。

在日本做房产中介是需要资质的猛犬论坛中介，这个资质在日本的“营业执照”上有明显的体现。

日本的营业执照叫经营免许猛犬论坛中介，做房产行业的，免许番号是这样的格式

免许等级 数字 番号

举个例子猛犬论坛中介，东宁地产的免许番号是：国土交通大臣（1）第9428号

“国土交通大臣”是免许的等级猛犬论坛中介，大部分中介都是类似“东京都知事”这样的地方等级，不信的可以挨家问一下。

“（1）”其实也是代表等级，比如东京都知事（2）就要比东京都知事（1）信誉更好一点。

这可是日本政府评定的，直接体现在经营免许上的，免许上升等级，可是需要整个公司多年的不懈努力，所以相比宣传和吹牛，这个肯定是更有参考价值的。可以说，一个免许番号胜过千言万语。

免许等级高，说明这家中介在日本房产中介市场中的资源，服务，信誉都已经累积到了一定的程度，所以日本买房是更加值得信赖的。

如何甄别房产中介提供的信息？

房产中介提供的信息方式多种多样。

一、房产网站，类似安居客、贝壳找房、诸葛找房等。

二、朋友圈，类似微信朋友圈、QQ空间等。

三、广告，地推、发传单等。

在这些五花八门的信息中，我们要选择有用的信息，来了解当下的房产情况。

网站上的价格有真有假，一般低于市场价太多的房源基本都是假房源，而一般价格显得有些高的都是真房源。

朋友圈的发的大部分都是真实的信息，至于好的地段和配套这些都可以在网上搜索到，验证真实性，而涨价这样的传闻，也一直都有，如何判断，主要看你所在的城市。

2020年是辛苦的一年，疫情爆发，全球经济情况不是太好，房地产行业开局似乎也不太有利。但随着中国疫情的逐步稳定，房地产行业的复苏，因城施策环境下，各个城市也显现了不同景象。

2020年1月、2月新房、二手房成交量都是断崖式下降，直至3月成交量才有所增长。

从各级城市房价涨幅变化来看，一线城市有所下降，随着疫情稳定，市场价格有望回升。二线城市价格整体均有所上涨。

就我目前所在的二线城市，新房销售一路飘红。土拍价格也是节节攀升，刚需、改善型住房依然是购房的主力军，但是依然不排除一部分投资的购房者。随着土拍价格的上升，开发商造房成本也在上升，现有区域的房价也会有进一步提高。

房住不炒的大方向不会发生变化，但应对疫情适时调整政策是大概率事件。而随着政策微调，也会适当刺激房价。目前而言，我所在的二线城市房价还是以稳为主，稳中有升可能是今年的趋势。仅个人观点，仅供参考！

我是做房产中介的怎么去找客户？

中介拓客方式

1，网络端口，开通58，安居客等网络端口，发布房源，让客户主动联系你

2，小区驻守，带展板在小区的门口驻守展业，可以挖掘到潜在客户

3，发单页，在人流量大的公交站，商场门口，商业街等地段发单页，这样属于大海捞针，但是真正给你打电话的就是准客户

4，朋友介绍，这个拓客方式其实起最稳妥的，说白了，圈层很重要，并且朋友介绍或者转介绍，这类客户信任度高！

最后一种是成功率最高的。

一般客户分这样几类

第一种，联系很多很多中介，什么房子都看，但是最终可能自己找了房子购买或者自己去了售楼处

第二种，同样联系很多中介，谁的便宜找谁

第三种，就认准一个经纪人，只跟着这个经纪人购买

经纪人最喜欢的就是这第三种客户。

综上，利用好朋友圈层，做好老客户维护，做精圈层营销！